Архив номеров


    РЎС‚оимость квартиры РІ Твери даже РїСЂРё том, что это провинциальный РіРѕСЂРѕРґ, достаточно высока Рё редко опускается ниже $50000-60000. Ситуация объясняется близостью Рє РњРѕСЃРєРІРµ: РІ Тверь переезжают жить отставные военные, люди, поработавшие РІ РЎРёР±РёСЂРё Рё РЅР° Крайнем Севере. Еще РѕРґРЅР° причина - РЅРµ самое благополучное социально-экономическое положение РІ области, РёР·-Р·Р° которого желающих переехать РІ областной центр РЅРµ убывает.
    Р’ этих условиях достаточно перспективным вариантом представляется приобретение жилья через РґРѕРіРѕРІРѕСЂ пожизненной ренты. Законодательно процедура вполне проработана Рё РІ идеальном варианте выглядит примерно следующим образом.
    Р’ квартире живет пожилой пенсионер без родственников, Р·РґРѕСЂРѕРІСЊРµ РЅРµ самое лучшее, временами, Р° то Рё постоянно требуется СѓС…РѕРґ. РЎ РЅРёРј РјРѕРіСѓС‚ заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ пожизненной ренты или пожизненного содержания СЃ иждивением Р·Р° отказ РѕС‚ права собственности РЅР° квартиру или РґРѕРј. Постоянная рента означает, что пенсионеру выплачивают разовый платеж, Р° затем каждый месяц ему перечисляют СЃСѓРјРјСѓ, которая оговаривается индивидуально СЃ каждым пенсионером. Р’ среднем ежемесячные отчисления составляют 4 000-6 000 рублей, возможно, Рє РЅРёРј РїСЂРёСЃРѕРІРѕРєСѓРїСЏС‚ коммунальные платежи. Право собственности РЅР° квартиру переходит Рє рентоплательщику, РЅРѕ это право обременено рентой. Описанный вариант - самый простой, С‚.Рє. речь идет только Рѕ платежах, которые обычно РїСЂРѕС…РѕРґСЏС‚ через банк Рё потому четко фиксируются.
    РћРґРЅР°РєРѕ чаще всего заключают РґРѕРіРѕРІРѕСЂ пожизненного содержания СЃ иждивением, что существенно усложняет процедуру. Теперь речь идет РЅРµ только Рѕ платежах, РЅРѕ Рё РѕР± СѓС…РѕРґРµ Р·Р° пенсионером, что сложно документировать Рё просто оспорить. Если пенсионер захочет расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты, то СЃСѓРґ практически неотвратимо примет сторону пенсионера. Это означает потерю всех вложенных средств.
    РџСЂРѕСЏСЃРЅРёС‚СЊ ситуацию РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ перспектив рынка пожизненной ренты РІ Твери РјС‹ попросили руководителя юридического отдела агентств недвижимости «Заволжский район» Рё «Правый берег» Павла Шиманского.
    - Павел Валерьевич, расскажите, пожалуйста, РѕР± основных особенностях, которые необходимо знать РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° пожизненной ренты.
    - После заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ренты Рё его регистрации РІ регистрационной палате право собственности переходит РЅР° рентоплательщика. Это означает, что проживающий РІ этой квартире пенсионер уже РЅРµ является собственником жилья, однако Рё плательщик ренты обладает собственностью СЃ обременением. РћРЅ становится полным собственником после выполнения СЃРІРѕРёС… рентных обязательств, С‚.Рµ. после смерти рентополучателя. Сразу РѕРіРѕРІРѕСЂСЋСЃСЊ, что рентоплательщик имеет возможность продать СЃРІРѕРµ право собственности РЅР° квартиру, РЅРѕ только вместе СЃ обязательствами РїРѕ ренте. РќРѕ также сохраняет обязательства перед рентополучателем. РљСЂРѕРјРµ того, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты подлежит нотариальному удостоверению.
    - Это общая информация РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ Рѕ ренте, Р° есть ли какие-РЅРёР±СѓРґСЊ детали, которые необходимо учитывать РїСЂРё заключении РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°?
    - Первое: факт передачи ренты необходимо четко фиксировать всеми доступными способами. Р