Архив номеров


    Часть жильцов нового дома №80 по улице Кольцевой в городе Твери оказались в очень неприятной ситуации. Люди честно заплатили деньги за свои квартиры еще на этапе строительства, но на выходе не получили не только прав на купленное жилье, но и оказались должны компании застройщику - столичному ОАО «Мосэнергострой». Все это произошло в результате трехходовой цепочки посреднических операций со строящимся жильем и странной посреднической схеме оформления договоров со стороны риэлторов. Самое интересное, что некоторые участники этой истории до сих пор живут и здравствуют на тверском рынке недвижимости.
    Все началось в 2001 году, когда одна из крупнейших строительных компаний российского масштаба - ОАО «Мосэнергострой», в организации которой участвует и правительство Москвы, развернула в Твери жилищное строительство. Стоимость квадратного метра в этих новостройках составляла 8,5 тысячи рублей. Естественно, многие тверитяне захотели приобрести квартиры на таких условиях, тем более что деньги можно было внести еще на этапе строительства. К 2003 году квартиры были раскуплены. Централизованной рекламы новостроек не было, поэтому люди приобретали квартиры по-разному. Часть вышла напрямую на московского застройщика, часть оформляла договоры субинвестирования строительства через тверских посредников. 12 семей заключили такие договоры с тверским партнером «Мосэнергостроя», поставщиком стройматериалов для московской компании, ООО «Техкомплект», которая помимо снабжения занималась еще и инвестициями в строительство. Проще говоря, тверская фирма вкладывала в жилье деньги так называемых «новых инвесторов» - частных лиц, желающих приобрести квартиры. Выстраивалась немудреная цепочка: застройщик «Мосэнергострой» - поставщик материалов и по совместительству инвестор «Техкомплект» - жители Твери, желающие приобрести жилье. Кроме того, в этой комбинации участвовало еще одно звено - фирмы недвижимости, которые собственно связывали покупателей с «Техкомплектом». Оказалось, что таких фирм три. Пятеро из 12 клиентов инвестора пользовались услугами риэлтерской фирмы «Тверская биржа недвижимости», трое прибегли к услугам «Риэлторской службы Твери», и еще четверо вышли на «Техкомплект» через агентство недвижимости «Восточный мост».
    Риэлторы сыграли в этой истории особую роль. Например, самая большая группа из пятерых пострадавших пользовалась услугами «Тверской биржи недвижимости». Услуги эти можно назвать «неофициальными», так как ни в одном договоре между покупателями и инвесторами эта фирма не фигурирует. Так или иначе, по словам несостоявшихся собственников квартир, договоры о сотрудничестве с «Техкомплектом» они заключали при посредничестве «Тверской биржи недвижимости». С помощью этой же фирмы они перечислили деньги инвестору. В среднем люди платили не меньше полумиллиона рублей (столько стоила тогда однокомнатная квартира). После всех расчетов на руках у покупателей оказались два договора. Договор об инвестировании, который заключили «Мосэнергострой» и «Технокомплект», и договор уступки между «Технокомплектом» и собственно «новыми инвесторами». Кроме этого покупателям остались две платежные ведомости (по настоянию посредника деньги за квартиры перечислялись в два этапа), подтверждающие факт перечисления денег инвестору. Оставалось только ждать ввода дома в эксплуатацию и оформления документов собственности на квартиру.
    Счастливый день, согласно договорам, должен был наступить во втором квартале 2004 года, но не наступил и сегодня. Дом №80 по улице Кольцевой в эксплуатацию так и не введен. Поясним, что это означает отсутствие в девятиэтажке всех коммуникаций, кроме электричества. Тем не менее люди образовали товарищество собственников жилья и все же заселились в свои квартиры в 2005 году. Наконец, застройщик заявил, что документы будут оформлены в начале 2007 года для всех собственников - кроме 12 квартир, которые были оформлены через ООО «Техкомплект».
    Выяснилось, что застройщик не может досчитаться кругленькой суммы в своей бухгалтерии. Актов взаимозачетов между московской и тверской фирмами также обнаружить не удается. Все это вылилось в убыток на сумму порядка пяти миллионов рублей, которые так и не пришли из «Техкомплекта». Мало того, спросить недоимку теперь не с кого, тверской партнер и поставщик материалов для «Мосэнергостроя» просто перестал существовать.
    Казалось бы, при чем здесь люди, которые добросовестно и в срок перечислили все необходимые деньги за свои квартиры? Однако «Мосэнергострой» посчитал иначе и разделил убытки «по-честному»: пополам между собой и 12-ю тверскими семьями, которым не посчастливилось связаться с фирмой «Техкомплект». Те из «новых инвесторов», кто вкладывался в однокомнатные квартиры, должны доплатить по 150 тысяч рублей, а те, кто заплатил за «трешки» должны добавить еще по 250 тысяч. Лишь тогда у этих людей появится шанс получить долгожданный акт приемки-сдачи жилплощади и оформить права частной собственности на купленное жилье.
    Сложившаяся ситуация с трудом поддается объяснению. Непонятно, как компания «Мосэнергострой» умудрилась не обнаруживать задержки платежей в течение нескольких лет? Это просто невозможно хотя бы из-за того, что ежегодно любая организация должна сдавать бухгалтерскую отчетность, где «вылезают» все плюсы и минусы, тем более недостачи.
    Поведение застройщика объясняется элементарным нежеланием нести убытки в одиночку, а поскольку спросить с партнера, увы, нельзя - за его полным отсутствием на этой планете - то «нагрузить» решили следующее звено договорной цепочки - простых людей. Определенная логика в этом есть, но она относится, мягко говоря, к неюридической сфере
    С точки зрения здравого смысла проблемы с партнерами - дело только «Мосэнергостроя» и больше ничье. В договорах уступки четко оговорено, что взамен перечисленных денег «новые инвесторы» обязаны только вступить в права собственности, получив от застройщика все необходимые документы после ввода их дома в строй. Никакой другой ответственности просто не предусмотрено. Грубо говоря, люди перечислили деньги инвестору строительства, а что произошло с ними дальше - их интересовать вообще не должно. 12 семей дома №80 по улице Кольцевой считают себя добросовестными приобретателями недвижимости. И если застройщик не считает платежки и договоры достаточно убедительным доказательством прав на купленное жилье, то все эти документы примет во внимание суд, куда люди уже обратились с заявлениями.
    Очевидно, что проблемы, связанные с недвижимостью в Твери, не исчерпываются сферой долевого участия в строительстве и инвестиционными проблемами. Описанный нами случай балансирует между правовой и финансовой областями жилищного строительства. В наших следующих публикациях мы подробно рассмотрим все аспекты приобретения недвижимости - начиная с принципов ценообразования на тверском рынке жилья и заканчивая «черными» схемами квартирных сделок. Надеемся, что наши публикации помогут людям впредь не попадаться на удочку мошенников.

Александр ЗЕНИН


Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru