Архив номеров


    Политика взяла тайм-аут на начало учебного года. Первые лица города Твери и Тверской области несколько дней ездили по школам, и в регионе веяло лишь конструктивом и позитивом. До поры до времени…
    Все ближе начало строительства платного автобана Москва - Санкт-Петербург. И основные подковерные интриги в Москве, столь свойственные нашей политической элите, разворачиваются именно вокруг строительства автобана и земельных участков по пути его следования. Оппозиция пытается копать под губернатора Дмитрия Зеленина: дескать, он и афелированные к нему фирмы специально пришли в Тверскую область, чтобы скупить земли по маршруту автобана и неслыханно на этом нажиться. Эта информация доносится до нужных высоких ушей. Но она уже безнадежно устарела.
    Даже если бы все было так, это было бы бессмысленно. В Госдуме готовится к принятию федеральный закон об отчуждении земельной собственности для общественных нужд. Те, у кого на участках, срочно понадобившихся государству, что-то построено, могут рассчитывать на какую-то компенсацию. Те же, кто просто ими владеет и никак их не использует, увы… Земля, которая еще недавно была государственной, к государству же и возвращается. И в областной администрации прекрасно об этом осведомлены. Поэтому интрига, откуда бы ни росли ее ноги - от бывшего ли соперника Дмитрия Зеленина на губернаторских выборах депутата Законодательного Собрания генерала Игоря Зубова, или, допустим, от депутата Государственной Думы генерала Владимира Васильева - развивается сейчас абсолютно на пустом месте.
    План строительства автобана утвержден и теперь ни для кого не является секретом. Если сначала планировалось, что новая дорога пройдет достаточно далеко от действующей трассы и обойдет Тверь за несколько десятков километров к северу, нынешний план гораздо более выгоден для региона и удобен для водителей. На протяжении всего пути им много раз будет предоставлена возможность выбрать: где ехать, по старой трассе М10 или по новому автобану. Мост через Волгу будет построен на полтора километра ниже Оршинского монастыря (сначала планировалось прямо через деревню Орша, но настоятельница монастыря матушка Евпраксия отстояла этот заповедный уголок). Дорога обогнет Сахарово, м-н «Юность» и пересечется с действующей трассой в районе Мермерин. Вышневолоцкое водохранилище новая трасса обогнет с другой стороны, нежели чем расположен Вышний Волочек. Словом, еще одной интригой в жизни региона стало меньше.
    Другая «стройка века» на территории Тверской области - 4-й энергоблок Калининской АЭС. В 2008 году Россию должен накрыть так называемый «крест Чубайса». Это две скрещивающиеся линии, одна из которых - выбытие мощностей - уходит вниз, другая - рост энергопотребления - уходит вверх. Уже сейчас во многом активность инвесторов сдерживается отсутствием энергетических мощностей. Для того чтобы подключиться к сетям в Москве, строители платят просто гигантские суммы, которые в конечном итоге закладываются в цену квадратных метров. Достигнута договоренность о том, что от строящегося 4-го энергоблока Калининской АЭС будут протянуты линии электропередач в Москву. Правда, случится это не раньше 2011 года. Но все равно роль нашего региона в спасении столицы будет весьма существенна.
    Еще один позитивный факт. 1 августа объявлен долгожданный сбор заявок на конкурс по созданию особых экономических зон туристско-рекреационного типа. К концу августа в Тверской области была наконец сформулирована ясная и понятная концепция того, за счет чего на звание ОЭЗ будет претендовать зона Селигера. Идея «Парка цивилизаций» (см. стр. 2) - отражение многолетних дискуссий, в том числе и на страницах «Каравана», об уникальности селигерского края, через который так или иначе расселялись вдоль рек с востока на запад практически все индоевропейские народы.
    Другое дело, что конкурс еще надо выиграть: туристско-рекреационных зон в России, по словам руководителя Федерального агентства по управлению ОЭЗ Юрия Жданова, будет не больше пяти, и за право получить это звание уже соревнуются многочисленные курорты Краснодарского края - морские и горнолыжные, Байкал и другие знаменитые места паломничества российских туристов. Когда проводился конкурс на особые технико-внедренческие зоны, из поданных 72 заявок были отобраны всего шесть. Тогда заявка Тверской области «пролетела». Будет ли учтен этот неприятный опыт?
    Диссонансом с конструктивными начинаниями выглядят действия другого уровня власти - работа муниципалитетов. Если государственная власть должна определять стратегические направления, то муниципалитеты должны заботиться о том, чтобы гражданам было удобно и комфортно жить на их территории. Руководство Твери, которое в начале своей деятельности прославилось тем, что закрыло молочные кухни и попыталось закрыть спортивные школы, теперь отменило… проездные билеты. Вернее, мэр Лебедев отменил не проездные билеты, а свое же давнее постановление, которым устанавливалась цена на проездные. Этим же постановлением когда-то была назначена цена на проезд в городском транспорте - 6 рублей. Ее, если помните, по требованию областной администрации опротестовал суд, и с тех пор за проезд мы платим 5 рублей. Теперь Лебедев, аккурат перед 1 сентября, тихо отменяет вторую часть постановления. А поскольку цены нет, неизвестно, как теперь проездные продавать. Понятно, мэр хотел в очередной раз утереть нос команде губернатора, свалить вину на областную администрацию. А вышло, что наказаны тверские студенты, школьники и их родители. Манера мэра Лебедева давить на областную власть через население города, причем, как правило, через самую беззащитную ее часть (грудных младенцев, студентов и школьников), мягко говоря, раздражает. Почему на тверитянах должен отражаться сложный характер главы города, который не может спокойно договориться со своими старшими коллегам? Сейчас это противостояние городской и областной власти подогревается преддверием мэрских выборов. Думается, в новом сезоне нас ждет немало интересных конфликтов. Ждать осталось недолго: предвыборное выяснение отношений уже началось.


Мария ОРЛОВА


    В Тверской области среди владельцев частных домов началась паника.

    ОСНОВНАЯ ПРИЧИНА ЭТОГО В ТОМ, ЧТО ЛЮДИ НЕ МОГУТ РАЗОБРАТЬСЯ С НАЛОГАМИ, ВЫСТАВЛЯЕМЫМИ ИМ НАЛОГОВЫМИ ОРГАНАМИ РЕГИОНА.
    ВЫСТАВЛЯЕМЫЕ СУММЫ НАСТОЛЬКО НЕРЕАЛЬНЫЕ, ЧТО В ЭТО НЕВОЗМОЖНО ПОВЕРИТЬ. РЕЧЬ ИДЕТ О НАЛОГЕ НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАК, В ЗАТВЕРЕЦКОМ РАЙОНЕ ТВЕРИ ЗАСТРОЙЩИКАМ, КОТОРЫЕ ВЕДУТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ, ПРИ ПОПЫТКЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ПРЕДЪЯВЛЯЮТ СЧЕТ ЗА ДВА ГОДА ЗА 8 СОТОК ЗЕМЛИ В РАЗМЕРЕ ПОЧТИ 60 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. ПРИ ЭТОМ САМИ НАЛОГОВЫЕ ИНСПЕКТОРЫ, ПОНИМАЯ НЕРЕАЛЬНОСТЬ СУММ, ПОТИХОНЬКУ СОВЕТУЮТ НЕ ПЛАТИТЬ, А ПОДАВАТЬ В СУД. НИКАКОЙ РАЗЪЯСНИТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ С НАСЕЛЕНИЕМ НЕ ПРОВОДИТСЯ.
    КОГДА, ГДЕ И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ - МАЛО КТО ПОНИМАЕТ. НЕКОТОРЫЕ ГОВОРЯТ, ЧТО ПРИ ВВОДЕ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ УМЕНЬШИТСЯ, НО УВЕЛИЧИТСЯ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ РАССЧИТАН ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОМОВ. КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ ЭТУ СТОИМОСТЬ И КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ - НАСЕЛЕНИЕ НЕ УВЕДОМЛЕНО. ПО РАЗГОВОРАМ, НЕКОТОРЫЕ ХОЗЯЕВА ПОЛУЧИЛИ ТАКИЕ КВИТАНЦИИ, ПО КОТОРЫМ НЕОБХОДИМО ПОРОЙ УПЛАТИТЬ ЗА ДОМ ДО 400 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД, ЧТО НЕЛЬЗЯ СОИЗМЕРИТЬ ДАЖЕ С ДОХОДАМИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КОТТЕДЖЕЙ. МНОГИЕ ДОМА ПОСТРОЕНЫ ДЕСЯТОК ЛЕТ НАЗАД. БЫВАЮТ СЛУЧАИ, КОГДА КОРМИЛЕЦ УМЕР, А ВСЕГО ДОХОДА ОСТАВШИХСЯ ДОМОЧАДЦЕВ НЕ ХВАТАЕТ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЭТОТ НАЛОГ. ПРИ ЭТОМ ГРАЖДАН ОСОБЕННО ВОЗМУЩАЕТ ТО, ЧТО ОНИ НЕ ОТ ГОСУДАРСТВА ПОЛУЧАЛИ ЭТИ ДОМА И ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ИХ, А ПОСТРОИЛИ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА И ЗАЧАСТУЮ СОБСТВЕННЫМИ РУКАМИ. ТЕПЕРЬ ГОСУДАРСТВО ЗАСТАВЛЯЕТ ИХ ВТОРОЙ РАЗ ЗАПЛАТИТЬ ЗА СОБСТВЕННЫЙ ДОМ.
    РЕДАКЦИИ ГАЗЕТ ЗАВАЛЕНЫ ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН, ТАКИЕ ЖЕ ВОЗМУЩЕННЫЕ ПИСЬМА, ВЕРОЯТНО, ПОСТУПАЮТ В МУНИЦИПАЛИТЕТЫ И ОБЛАСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ.
    ВОТ НЕКОТОРЫЕ ОТРЫВКИ ИЗ ПИСЕМ: «В АВГУСТЕ МЫ ПОЛУЧИЛИ БУМАГИ ИЗ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ И УЖАСНУЛИСЬ: РАНЬШЕ МЫ ЗА ДОМ ПЛАТИЛИ 2-3 ТЫСЯЧИ, ТЕПЕРЬ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ 200-300 ТЫСЯЧ. ЭТО РЕАЛЬНО? СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ГОРОДУ 7 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ».
    «ИМЕЕТ ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ МОРАЛЬНОЕ ПРАВО ОБЛАГАТЬ ТАКИМ НАЛОГОМ ДОМА, ПРИВЕДЕННЫЕ В ПОРЯДОК САМИМИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМИ, НЕ ОКАЗАВ ПРИ ЭТОМ ДАЖЕ ЭЛЕМЕНТАРНОЙ ПОМОЩИ В ПРИОБРЕТЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ?»
    «НАС ИНТЕРЕСУЕТ ХОД МЫСЛЕЙ ВАШИХ ЧИНОВНИКОВ И ДЕПУТАТОВ? ИЛИ ОНИ СОВСЕМ НЕ ЗНАЮТ ЦЕНУ ДЕНЕГ? ОНИ ХОТЬ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО ЗНАЮТ РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РАБОЧИХ, ИНЖЕНЕРОВ, ДАЖЕ СРЕДНЕЙ РУКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В ТВЕРИ?»
    «ДАЖЕ БЛАГОПОЛУЧНАЯ МОСКВА БЕРЕТ НАЛОГ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛТОРА-ДВА РАЗА МЕНЬШЕ ТВЕРСКИХ ТАРИФОВ (НАПРИМЕР, 800 РУБЛЕЙ ЗА ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ). А В ТВЕРСКОЙ ДЕРЕВНЕ ЗА ВЕТХИЙ ДОМ БЕЗ УДОБСТВ - НАЛОГ В 1500-1800 РУБЛЕЙ!»
    «ПРЕСС ВОЗРОСШИХ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В ОБЛАСТНОМ ЦЕНТРЕ, ПРЕСС НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТВЕРИ И НА ДАЧУ В ДЕРЕВНЕ, ВОЗРОСШИЕ ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ - ВЫДЕРЖИТ ЛИ ЭТО ФИЗИЧЕСКИ НАРОД?»

А ЗАДАЧКА С ОТВЕТОМ НЕ СХОДИТСЯ

    Получить у налоговиков официальный ответ, откуда взялись нереально высокие суммы налогов, нам не удалось. Никто не отказывал в ответе, но дать его обещали не раньше, чем через две недели. А налог-то (треть его суммы) нужно уплатить до 15 сентября. Поэтому мы попробовали разобраться самостоятельно.
    С нынешнего года земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Такой порядок введен в соответствии с главой 31 части второй Налогового кодекса. Постановление администрации Тверской области №270-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Тверской области» принято еще 5 августа 2002 года.
    В районных центрах Тверской области ситуация с земельным налогом складывается по-разному. Глава Оленинского района Олег Дубов отметил, что, исходя из кадастровой стоимости земли, методика расчета налога, которая была предложена областной администрацией, способствовала объективному начислению. Жалоб жителей не было. Районной администрации стало удобнее, потому что налог стало легче взимать, и условия для плательщиков не ухудшились.
    Заместитель главы города Торжка Светлана Лукичева посетовала, что межрайонная инспекция МНС-8 в этом году представила документы на земельный налог, который оказался значительно выше, чем ранее. Поэтому сейчас идет процесс сверки налоговых начислений между кадастровыми службами, «Роснедвижимостью».
    А в Сандовском районе, по словам заместителя главы Олега Грязнова, сейчас применяется один из самых низких коэффициентов расчета земельного налога. Ранее районный бюджет получал с этого налога порядка 6 млн. рублей, а теперь всего лишь 400 тысяч. При этом кадастровая стоимость земли в поселке Сандово, конечно, гораздо ниже, чем в областном центре и его пригородах. А вот как прокомментировал внезапно свалившуюся на тверских землевладельцев проблему заместитель губернатора Тверской области Владимир Грабарник:
    - С нынешнего 2006 года федеральным законом в России введен новый порядок налогообложения земельных участков. Это обложение исходит из кадастровой стоимости земли, которая максимально приближена к рыночной (но еще не рыночная стоимость). Соответственно, ставка налога поднялась на 30-40 и даже более процентов. Федеральные законодатели приняли предельные ставки для землевладельцев. Конкретную ставку определяют муниципалитеты.
    Узнать оценочную стоимость конкретного квадратного метра городской земли в Твери можно на странице сайта горадминистрации http://www.tver.ru/kad2.html. Земля там поделена на 14 категорий использования, но нас в данном случае интересуют только две - земля под многоэтажными домами и индивидуальными.
    Разные кварталы оценены по-разному. Средняя цена квадратного метра земли под многоэтажкой примерно тысяча рублей, под частным домом - сто. Ставку налога устанавливает муниципалитет. Во многих случаях главы администраций городов и районов действительно установили максимальные ставки.
    Разобраться с налогом за землю под многоэтажными и многоквартирными домами непросто: для его уплаты жильцы прежде должны создать товарищество собственников, оформить землеотвод, поделить участок между владельцами квартир пропорционально занимаемой жилой площади и оформить землю в собственность в регистрационной палате.
    А вот рассчитать налог для земельного участка с особняком сможет каждый.
    Сделаем это на примере участка размером в 8 соток в Заволжском районе. Сначала найдем кадастровую стоимость земли. Примем, что участок расположен в наиболее престижном районе Заволжья. Квадратный метр самой дорогой заволжской земли оценен в 434 руб. 23 коп. Перемножаем на 8 соток и получаем 347 384 рубля.
    Статьей 394 Налогового кодекса установлены следующие максимальные (!) размеры налоговой ставки:
    0,3% - для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства, предоставленных для личного подсобного хозяйства;
    1,5% - в отношении других категорий земель.
    Таким образом, для нашего участка налог должен бы составить всего 1042 рубля 15 копеек. И даже если его по ошибке отнесли к «другим категориям земель», то получаются пять тысяч, но никак не шестьдесят!
    Откуда взялись сумасшедшие цифры налога? Несовершенное программное обеспечение подвело или пресловутый человеческий фактор? Для получения ответа на эти вопросы слишком многим тверитянам нужно будет воспользоваться советом начальника отдела ресурсных, имущественных и прочих налогов областного УФНС Юрия Орлова, опубликованном на официальном сайте областной налоговой инспекции: «Приходите в налоговые инспекции, уточняйте кадастровую стоимость своих участков, адресные и другие данные, что позволит сформировать более качественную базу плательщиков земельного налога, избежав тем самым возможных неприятностей». Только успеть сделать это нужно, напомним, до 15 сентября.
    Таким образом, мы выяснили, что виновными в возросшем земельном налоге могут быть как федеральные органы, которые что-то напутали в кадастровой стоимости вашей земли, так и муниципальные власти, принявшие максимально высокий коэффициент начисления налога. Областные органы власти к этой проблеме отношения практически не имеют.
    По поводу налога на недвижимость мы постараемся разобраться в следующих номерах газеты.

Юрий БОБРЫШЕВ,
Борис АНТРОПЬЕВ



    В тверском микрорайоне «Южный» продолжают развиваться события, связанные с предстоящими выборами депутата Тверской городской Думы по 19-му избирательному округу. Как известно, выборы должны состояться 8 сентября.

    На минувшей неделе городская избирательная комиссия зарегистрировала шестерых кандидатов в депутаты по этому округу. В числе зарегистрированных Виталий Сухов, генеральный директор строительной фирмы «Беркана», Сергей Делаков, председатель межрегионального общественного движения «Дело общее», Станислав Савенков, президент футбольного клуба «Волга», Людмила Елкина, директор ООО «ЖЭУ «Южный», Вячеслав Григорьев, председатель регионального отделения народно-патриотического объединения «Родина», и Игорь Астафьев, машинист-инструктор локомотивного депо Октябрьской железной дороги.
    Отношение к грядущим выборам у жителей «Южного» далеко не однозначное. После коррупционного скандала в городской Думе многие избиратели настолько разуверились в необходимости выбирать своего депутата, что прямо и недвусмысленно «посылают» сборщиков подписей и агитаторов всех без исключения кандидатов. Этот протест во многом связан с делом депутата Евгения Семенова, который сейчас находится под следствием в ожидании окончательного вынесения приговора.
    Авторитет представительного органа власти и депутатов ТГД упал, как говорится, ниже плинтуса. К тому же «Южный» и его жители в течение длительного времени считались пасынками у городских властей - хотя в этом микрорайоне проживает около 70 тысяч жителей, столько же, сколько в крупном городе Ржеве. Проблемы «Южного» в целом схожи с проблемами всего городского хозяйства, но есть и специфические отличия. Например, пожалуй, ни в одном другом микрорайоне внутридворовые дороги не пребывают в таком ужасном виде. На улицах в темное время суток освещение практически отсутствует. Службы по уборке зачастую не могут добраться по колдобинам до мусорных контейнеров, а люди, видя, какой творится бардак, сами нарушают основную городскую заповедь «Не мусори!»
    Переломить ситуацию, в принципе, могут только сами жители «Южного», которые объединятся, поверив в своего представителя в городской власти. А этим человеком может быть только тот кандидат, который в равной степени уважаем и состоит в конструктивных взаимоотношениях и с областной, и с городской властью. Никоим образом не умаляя личных и общественных качеств остальных кандидатов, можно предположить, что ресурсом конструктивного взаимодействия с исполнительной властью обладают среди зарегистрировавшихся, пожалуй, всего двое - директор строительной фирмы «Беркана» Виталий Сухов и президент футбольного клуба «Волга» Станислав Савенков.
    У руководителя ТОСа в «Южном» Людмилы Елкиной, в принципе, тоже есть возможности для объединения жителей с целью решения общих задач. Но она и так занимает соответствующее место в структурах общественного самоуправления. Ей, возможно, стоит проявить себя на нынешней должности, а не стремиться сразу в представительный орган власти города. Тем более что работает она в качестве руководителя ТОСа совсем недолго, но при этом имеет все возможности реализовать свои идеи на практике.
    Выдвиженцы от партии «Родина» Вячеслав Григорьев, от общественного объединения бывших депутатов городского совета Игорь Астафьев, а также председатель межрегионального общественного движения «Дело общее» Сергей Делаков по большому счету находятся в оппозиции к действующим властным структурам и вряд ли будут восприняты представителями исполнительной власти как равные партнеры. Это, с одной стороны, может добавить им голосов - оппозиционеров у нас любят. Но на жесткой критике каши не сваришь, лишь конструктивное взаимодействие на равных с нынешней исполнительной властью может гарантировать позитивные изменения для жителей «Южного».

Евгений ГРИГОРЬЕВ




    Безудержный рост цен на рынке жилья в последнее время не на шутку обеспокоил российские власти всех уровней. Согласно расчетам аналитиков, средний уровень стоимости столичных квартир к середине августа вплотную подошел к $4000 за квадратный метр, в Санкт-Петербурге цена на жилье достигла отметки в $2000 за квадратный метр, в Твери перевалил за $1000.

    Темпы роста цен составляют 6-7,5% в месяц. При этом индекс доходности жилья фактически уперся в «потолок». На текущий момент он более чем в 12 раз превышает номинальную доходность по банковским валютным депозитам и соответствует уровню доходности около 100% годовых. Такие темпы роста цен не позволяют говорить о возможности успешной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Раздающиеся высказывания участников строительного рынка о том, что жилье у нас и так доступное, раз продается по таким ценам, и спрос не падает, отдают махровым цинизмом и вряд ли могут быть поддержаны власть предержащими. В результате первыми по этому поводу официально высказались московские власти.
    Цены на московскую недвижимость «взвинчены до неприличных пределов», заявил в интервью агентству «Интерфакс» глава строительного комплекса столицы Владимир Ресин и порекомендовал строительным организациям заморозить цены на жилье. Правда, при этом Владимир Ресин отметил, что московские власти могут только рекомендовать, поскольку командовать строителями не в состоянии.
    Вступившая в дело Генеральная прокуратура России поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) организовать проверку на предмет возможного ценового сговора по ценообразованию жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Как говорится в сообщении Генпрокуратуры, прокурорам соответствующих регионов, а также МВД России дано указание оказать необходимое содействие ФАС в проведении проверки.
    Наконец, совсем недавно с предложениями по обузданию цен на жилье выступила «тяжелая артиллерия» в лице председателя Совета Федерации Сергея Миронова. Отметив, что одни только проверки прокуратуры и ФАС желаемого результата не дадут, а государство обязано повлиять на ситуацию на рынке жилья, спикер предложил организовать государственную строительную компанию, которая будет диктовать ценовую политику.

МЫ НЕ СЕЕМ, НЕ ПАШЕМ, НЕ СТРОИМ, МЫ ГОРДИМСЯ ОБЩЕСТВЕННЫМ СТРОЕМ

    Чтобы понять эффективность этих предложений, необходимо проанализировать, что привело к галопирующему росту цен на строительном рынке. Как это ни удивительно, но при всей согласованности действий, при наличии объединенного лоббистского центра в виде Ассоциации строителей России единой позиции по вопросу о причинах роста цен на жилье у строительного сообщества нет.
    Сегодня одни строители говорят, что в росте цен на жилье виноваты подорожавшие стройматериалы. Кроме того, поскольку инвестиции в недвижимость оказываются высокодоходными, то квартиры покупаются не для проживания, а как инвестиционный актив. По словам генерального директора тверской строительной компании «Сантехстрой» Аллы Смирновой, сегодня в тверскую недвижимость вкладывают средства представители московского бизнеса. Они скупают квартиры, проводят качественный ремонт и затем сдают в аренду. Особенным спросом пользуется недвижимость на первых этажах, которая выходит на основные улицы Твери. Ее переводят в разряд офисных либо торговых помещений. Естественно, такое вложение средств очень выгодно, недвижимость растет в цене плюс приносит арендные доходы.
    Другие участники рынка жилья, например, директор аналитического центра «МИЭЛЬ» Геннадий Стерник, считают, что изменение цен на стройматериалы на рынок жилья практически не влияет. А пресс-секретарь банка DeltaCredit Инна Алексеева утверждает, что на рынке не более 15% квартир покупается с целью долгосрочного инвестирования. Директор тверской строительной компании «Беркана» Виталий Сухов считает, что цены на недвижимость целиком формирует спрос. В Твери он пока заметно опережает предложение. Все из-за того, что построить быстро и дешево в областной столице не удается. Нынешняя себестоимость одного квадратного метра жилья в Твери, исходя из стоимости стройматериалов, по словам Виталия Сухова, колеблется от 10 до 14 тысяч рублей. Однако подвод коммуникаций, инженерных сетей, согласования и обременения приводят к существенному удорожанию недвижимости. Срок согласования строительства длится не менее года, и все это время застройщику необходимо платить либо за аренду земли, либо земельные налоги при еще не построенном объекте. Городские власти такая ситуация почти не беспокоит, и как будет реализовываться в Твери проект «Доступное и комфортное жилье», руководству Твери, в принципе, до лампочки.

    Основной причиной недостаточных объемов строительства жилья и, следовательно, превышения спроса над предложением в Твери многие аналитики считают ограниченность нынешних городских сетей и иных коммуникаций. По мнению политолога Андрея Чернышева, сети закладывались очень давно и не рассчитаны на снабжение возросшего числа объектов. При этом возведением новых котельных, введением в строй новых источников водоснабжения, прокладкой новых коммуникаций ни городские власти, ни соответствующие структуры не озабочены. Привлечение госинвестиций для развития этой инфраструктуры может стать ступенью для реализации нацпроекта «Жилье» в Твери.

СОБАКИ НА СЕНЕ

    Крупнейшие риэлтеры свою позицию по поводу роста цен подтверждают конкретными делами. Раз цены будут расти и дальше, то и продавать построенное жилье нет смысла. Выгоднее его придержать. Что и происходит. По данным экспертно-аналитического центра «Доступное жилье», крупнейшие строительные компании Санкт-Петербурга, перевыполнившие планы по выручкам от продаж, массово приостановили торговлю самыми «ходовыми» одно- и двухкомнатными квартирами, тем самым провоцируя квадратный метр стремиться и дальше ввысь. По словам руководителя отдела по связям с общественностью тверской компании «РСК-недвижимость» Евгения Маринушкина, цены на квартиры меняются каждый месяц, и даже чаще. Сейчас стоимость квадратного метра жилья улучшенной планировки в Твери колеблется от 27 до 30 тысяч рублей, и динамика продаж не спадает. По мнению Евгения Маринушкина, люди уже не надеются приобрести недвижимость по недорогим ценам, особенно после того, как были обмануты вкладчики «Социальной инициативы».
    На ситуацию с ценами в Твери накладывает отпечаток и личностный фактор руководителей муниципалитета. По мнению депутата областного Законодательного Собрания Сергея Петрова, местечковые интересы пока довлеют над государственными планами. И лишь передача городских земельных участков, ранее не имевших четкой юрисдикции, в областное управление стала первым шагом к положительному изменению ситуации.
    Политический аналитик, главный редактор «Каравана» Геннадий Климов поведение городских властей Твери в этом вопросе называет синдромом «собаки на сене».
    - Городское руководство, вероятно, стремится, чтобы все строительные подряды выполнялись афилированными фирмами. При этом десятки строительных компаний-инвесторов, которые предлагают построить в Твери различные объекты, в том числе и жилищной сферы, мэрия, судя по всему, не пускает в город. Однако развивать областную столицу современными темпами городскому руководству не под силу. Нет ни ресурсов, ни политической дальнозоркости, ни ответственности за будущее Твери.
    За несколько лет иные областные города, например, Калуга, выросли по численности населения. Тверь по населению лишь сокращается. Земельные участки в городе и в окрестностях скуплены спекулянтами, которые ничего не строят, но при этом наживаются на муниципальной собственности. При такой политике Тверь как поселение людей вообще может раствориться. Горожанам же который год мэр рассказывает сказки про какой-то там проект «Тверь-сити».
    Хотя и Олегу Лебедеву, и его подручному, главе Калининского района Петру Толстову вполне можно остаться в памяти тверитян руководителями-созидателями. Надо просто выделить людям земельные наделы под застройку и назвать эти участки по своей фамилии, например: Лебедевская слобода или поселок Толстово. Неужели в городе и вокруг него мало земли? Люди оценят такой шаг, и название приживется, ведь недаром в Москве целые микрорайоны негласно именуют «Лужки», «Новые лужки». Так что у этих руководителей еще есть время остаться в истории.

СТРОИТЕЛЬНО-ЧИНОВНИЧЬЯ МАФИЯ ПРОТИВ АДМИНИСТРАЦИИ ПРЕЗИДЕНТА

    Скорее всего, причины роста цен на рынке жилья определены сговором строителей и чиновников. Поэтому и предложения Сергея Миронова по созданию строительной госкомпании вполне могут оказаться эффективными. По мнению тверских политологов и аналитиков, цены на недвижимость таким образом вполне можно обуздать. И сделано это будет к моменту выборов в Государственную Думу, как раз перед выборами президента. Политолог Андрей Карасев считает, что у администрации президента достаточно ресурсов, чтобы повлиять через региональные власти на основных участников строительного рынка. Цены на первичное жилье опустятся, и как только этот процесс начнется, на продажу будут выставлены все квартиры, которые были вложением средств.
    Другое дело, что государственная строительная компания, которая может быть инструментом для реализации государственной политики, должна быть организована так, чтобы решать все задачи комплексно, с учетом всех факторов ценообразования. Государственная политика должна быть направлена и на решение вопросов цен на стройматериалы, и на расширение предложения земельных участков под строительство, и на снижение инвестиционной привлекательности квартир. Думается, что тут вполне можно вспомнить опыт советских времен и в качестве одного из элементов такой политики установить, что 90-95% площадей должно предоставляться под застройку относительно недорогими типовыми сериями домов. А в качестве одного из основных критериев определения победителей по конкурсам на такие участки необходимо установить продажную цену квадратного метра, заявляемую застройщиком.

Подготовил Борис АНТРОПЬЕВ



    Напомним, что адвокат и редактор газеты «Тверской адвокат» Абдула Экаев уже скоро как год находится в заключении.
    Первое заседание суда состоялось только после семи месяцев его отсидки. Формальным поводом для ареста послужило обвинение по статьям 294 ч. 3 и 318 ч. 1 УК РФ (воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования. Оскорбление представителя власти).
    Экаев был арестован 18 января 2006 года за то, что пытался уйти из бухгалтерии администрации Твери, не желая присутствовать во время обыска (тогда он являлся защитником первого заместителя мэра Олега Кудряшова). По мнению следствия, от пальцев Экаева на предплечье сотрудника УБОП Дмитрия Назарова остались два синяка, когда последний физически препятствовал его выходу из бухгалтерии. Именно в этом, как мы можем судить, заключается обвинение.
    У Экаева другое мнение, которое он высказал на первом судебном заседании. По его мнению, «...информация о том, что содержащаяся в моих статьях критика деятельности председателя областного суда А.Ю. Шмелева, вызвала у него сильную неприязнь ко мне. Кроме того, причиной подобного отношения ко мне явилось также известное в юридических кругах и ему лично мое решение опубликовать аналитическую статью с использованием известной мне информации о его мошеннических действиях, в результате которых при переезде в город Тверь он незаконно получил 4-комнатную квартиру».
    На втором заседании, после двухчасового прослушивания аудиозаписей обысков в жилищном отделе администрации Твери, суд приступил к просмотру соответствующих видеоматериалов. Впрочем, тут возник новый скандал. Как утверждает журналист «Тверской газеты» Кирилл Левитов, который присутствовал на процессе, председательствующий судья Поспелов заявил ему буквально следующее: «А борзописца я попрошу пересесть на задний ряд». На вопрос журналиста, по какому праву он с ним так обращается, судья ответил: «Вы же называете меня в своей статье «тертым калачом». Когда журналист попытался разъяснить значение этого выражения, судья Поспелов удалил его из зала суда.
    В связи с тем что суд над Экаевым является открытым, журналист тут же написал заявление об ограничении его гражданских и профессиональных свобод на имя председателя областного суда Шмелева и предупредил судью Поспелова, что впредь на заседания суда будет ходить с аудиозаписывающим устройством. В цивилизованном обществе подобное обращение с журналистами считается крайне плохим тоном. Несколько лет назад начальник налоговой полиции пытался давить на газету «Вече Твери», потом мэрия Твери, как прошлого, так и нынешнего состава, - на газету «Караван+Я». Где эти все начальники?
    Хотя некоторые тверские «художества» в этой области даже для видавших виды руководителей Фонда защиты гласности Симонова и Полоницкого, которые на прошлой неделе посетили Тверь, показались варварством. Скажем, в администрации Твери создана «рабочая группа», которая специально подписалась на тверские СМИ, включая «Тверскую газету», «Караван+Я», «Тверскую жизнь», чтобы отслеживать факты клеветы и морального ущерба, нанесенного администрации и лично мэру Лебедеву. Более того, мэр Лебедев во всеуслышанье позволяет себе заявлять, что он задушит эти издания судебными исками и «разденет их до трусов»... А редакцию газеты «Караван+Я» недавно посещали четверо уголовного вида молодых людей с требованием освободить арендуемое помещение, которые, судя по всему, действовали по указанию мэрии.


Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru