Архив номеров

Тверская газета Караван+Я ЭТО ИНТЕРЕСНО

    Более полугода назад тысячи людей по всей России снова попали в число обманутых вкладчиков. Точнее, в число обманутых соинвесторов, которые доверили свои средства инвестиционной корпорации «Социальная инициатива» (СИ). Напомним, что эта коммерческая структура действовала на рынке жилья и занималась инвестированием новостроек. То есть выполняла функции заказчика строительства за счет вложений частных инвесторов. В их число входили и физические лица, которым нужны были квартиры, и коммерческие организации, которые стремились приобрести офисные и торговые помещения по выгодной цене.

    И действительно, предложения «Социнициативы» были крайне привлекательными. Чтобы отдать свои деньги «Социнициативе», люди выстраивались в очереди и, расставшись со своими кровными, считали, что им крупно повезло. Инвесторы на голубом глазу вкладывались не только в строящиеся объекты, но и в только проектируемые. И уж совсем никто не ожидал, что осенью прошлого года «Социнициатива» официально объявит о своем банкротстве и войдет в число самых одиозных российских финансовых пирамид.
    Руководство корпорации сообщило, что прекращает строительство жилья по ранее заключенным договорам инвестиционных вкладов. Мотив был довольно простой и не оригинальный - банковский кризис 2004 года и изменения в строительном законодательстве. Видимо, имелся в виду новый федеральный Градостроительный кодекс, который действительно осложнил жизнь застройщиков и заказчиков строительства. В результате некоторые региональные строительные компании действительно ушли с рынка жилья. Но «Социнициатива» была структурой федерального масштаба, с миллиардным оборотом инвестиций, так что в законодательные препоны краха корпорации верится с трудом. Так или иначе речь идет не о причинах грандиозного обмана, а о преодолении его последствий.

    ПО ДВАДЦАТКЕ С НОСА
    В Твери «Социнициатива» затеяла грандиозное строительство нового микрорайона из 19 жилых домов, который получил название «Первомайский-2». При хорошей рекламе и поддержке нового проекта со стороны городских властей корпорации без труда удалось облапошить около 300 человек. Многие, для того, чтобы стать соинвесторами выгодного строительства продавали свои старые квартиры, залезали в долги: с этим делом «СИ» также «помогала» людям, предоставляя инвесторам финансовую помощь через свою дочернюю структуру «Социнициатива-кредит». Самое примечательное, что эта кредитная организация, имевшая статус кассы взаимопомощи, с развалом самой «Социнициативы» свою деятельность не прекратила и продолжала требовать долги с заемщиков.
    Неудивительно, что позже частных инвесторов стали сравнивать с заложниками. Против руководства корпорации было возбуждено более 30 уголовных дел. Но вкладчикам от этого было нелегче. В среднем, каждый тверской частный инвестор отнес в «Социнициативу» от 20 до 30 тысяч долларов. За эти деньги кто-то получил недостроенную коробку, а кто-то вообще ничего.
    Когда первый шок от случившегося прошел, обманутые инвесторы стали объединяться. Люди решили продолжать строительство самостоятельно. Для этого было создано Некоммерческое партнерство вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2». В качестве коллективного инвестора эта организация готова приступить к строительству недостроенных домов. Но вокруг завершения строительства «Первомайского-2» разгорелся конфликт интересов целых структур, который не дает делу сдвинуться с мертвой точки.

    ВЫГОДНО ВСЕМ
    В ситуации задействованы обманутые инвесторы, муниципальные власти и, конечно же, строительный бизнес. Интерес бывших клиентов «Социнициативы» понятен и вполне оправдан. За вложенные в строительство деньги они хотят получить в собственность обещанные квартиры.
    Но оказалось, что стройка «Первомайского-2» сама по себе очень привлекательна для дальнейшей разработки. Достраивать заложенные дома выгодно прежде всего потому, что к строительным площадкам подведены все необходимые коммуникации. Любая строительная организация несет миллионные расходы на подведение к площадке инженерных сетей - электричества, газа, водопровода, канализации. Все эти расходы, естественно, закладываются в себестоимость квадратного метра и в его последующую рыночную цену.
    ...Главная проблема тверского жилищного строительства заключается в кризисе этих самых мощностей. Тверские коммуникации работают на пределе мощности и не рассчитаны на урбанистический скачок. Они требуют качественного обновления, повышения мощности. И этот процесс должен проходить не за счет застройщика. В противном случае мы будем наблюдать то, что наблюдаем в настоящий момент на региональном рынке жилья: цены на новую недвижимость за последние полгода выросли на 40%, что немедленно повлекло скачок цен на вторичном рынке жилья. Но это лирическое отступление.
    Важно то, что несколько домов «Первомайского-2» не требуют колоссальных капиталовложений. Их нужно просто достроить и сдать в эксплуатацию, для чего хватило бы одного сезона. Это и сокращение затратной части строительства, и сокращение его сроков. Именно этим определяется интерес к этой стройке со стороны бизнеса. В сторону брошенной стройки посматривают не только крупнейшие тверские строительные компании, но и, по слухам, московские инвесторы.
    Таким образом, обманутые вкладчики и строительный бизнес преследуют приблизительно одни и те же цели. Первые организовались в коллективного инвестора и хотят вернуть свое, вторые стремятся получить выгодный заказ. В этом разрезе проблемы интересы обеих сторон не входят в противоречие, так как сотрудничество строителей и вкладчиков, скорее всего, приведет к обоюдному удовлетворению - продолжению строительства. Но приступить к конкретным шагам они пока не могут. И здесь в игру вступают интересы властей.

    СВОЯ ДОЛЯ
    На горизонте вновь появилась избитая тема - обременения, которые так страстно любит городская власть. Проблема заключается в том, что администрация города Твери хочет работать с новым инвестором, то есть с обманутыми вкладчиками, по условиям договора, заключенным еще с «Социнициативой». Согласно прежним инвестиционным условиям 15% от общего объема нового жилья корпорация «СИ» должна была передать в распоряжение муниципальным властям. То есть администрация стремится к тому, чтобы обманутые инвесторы взяли на себя обязательства обманувшей их компании и подарили городским властям 3207 квадратных метров жилья, стоимостью порядка 60 миллионов рублей.
    Естественно, люди категорически против таких условий. И их можно понять с любой точки зрения. Прежде всего, с какой стати? Людей уже один раз обобрали, они вынуждены продолжать строительство сами в условиях многократно возросших цен. И власть должна бы войти в их положение, а не вставлять палки в колеса, пытаясь урвать кусок для так называемых бюджетников, которые чаще всего являются чиновниками все той же городской администрации, депутатами и прочими приближенными к мэрии людьми.
    Напомним, что представители исполнительной власти города были самыми активными участниками продвижения «Социнициативы» на строительный рынок. Доходит до смешного. В одной из тверских газет заместитель главы Твери по строительству Сергей Панков высказался в том духе, что у мэра областного центра Олега Лебедева вообще были серьезные сомнения насчет участия в презентации проекта «СИ». И если бы не личное приглашение губернатора области Дмитрия Зеленина, то городская администрация вряд ли вообще стала бы приближаться к «Социнициативе». Подобное высказывание делается, наверное, в расчете на то, что у людей отшибло память. Под строительство город выделил корпорации чистые площадки, на которых не располагалось старого жилья. В течение двух лет с «Социнициативы» не взималась арендная плата, а это более 3 миллионов рублей. Плюс к этому, как мы уже упоминали, со стороны властей корпорация получила полную моральную поддержку. Вероятно, 15% готовых квартир, обещанных городу, можно считать ценой, за которую коммерсанты покупали лояльность городских чиновников. Что ж, похоже, что купили, и очень удачно.
    Только для себя, а не для инвесторов, и не для тех же городских властей, которых тоже кинули, оставив разбираться с разъяренными вкладчиками. По сути, и инвесторы со своими проблемами, и городские власти со своими обременениями находятся сегодня в одной лодке. При этом позиция чиновников предельно ясна: администрация Твери упорно не хочет различать обманщиков и обманутых.

    P.S. Пока городская власть пытается наложить на обманутых инвесторов очередные обременения, исполнительная власть региона пытается решать проблемы другим способом: проведен ряд юридических консультаций и встреч с представителями вкладчиков «Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» и компания», разработан ряд конкретных мер, направленных на защиту их интересов,- сообщает пресс-центр администрации области.
    Очередным шагом, нацеленным на выполнение обязательств перед вкладчиками, стала разработка проекта договора с городской администрацией. В рамках договора администрация области планирует оказать городу помощь в застройке микрорайона «Первомайский-2». В перечне предусмотренных работ - обустройство сетей инженерной инфраструктуры для застройки 1-й очереди микрорайона «Первомайский-2» (двух домов), строительство трансформаторной подстанции на сумму 5,9 млн. руб., трех скважин водозабора в микрорайоне «Южный» на сумму 4 млн. руб. и работы по газоснабжению в размере 5,6 млн. руб. Проект договора направлен на подписание в администрацию города Твери. Ответа пока нет.


Александр ЗЕНИН
Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru