Архив номеров


    По отчету ООО «Компании Джонс Лэнг ЛаСаль», подготовленному в соответствии с положениями Международных Стандартов Оценки по состоянию на 31 марта 2008 года, рыночная стоимость земельных участков общей площадью около 1313 га, расположенных в устье реки Шоша Конаковского р-на Тверской области, составила более 956 миллионов долларов США по состоянию на 31 марта 2008 года. Эта цифра была обнародована на презентации проекта «Большое Завидово», состоявшейся в Твери 16 апреля.
    Эти удивительно ценные земли находятся на территории сельского поселения Мокшино, которому по определению суждено стать одним из самых успешных сельских поселений Тверской области. Земельный налог и налог на имущество физических лиц по своему статусу представляют собой местные налоги поселений. Исходя из оценочной стоимости земель Мокшинского поселения, уже сейчас можно сказать, что поселение будет процветать. А что ждет Мокшино и прилегающие территории, когда начнется реализация проекта «Большое Завидово»? Ведь этот проект выведет на принципиально новый уровень жизнь и в Мокшино, и в сопредельных деревнях и селах.
    О взаимодействии с инвесторами, о настоящем и будущем сельского поселения Мокшино - будущего города Большое Завидово - мы беседуем с главой Мокшинского сельского поселения, руководителем Конаковского районного отделения партии «Единая Россия», директором птицефабрики «Завидовская» Виктором КРЫСОВЫМ.

Виктор Крысов     - Виктор Николаевич, какова роль в новых грандиозных планах возглавляемой вами птицефабрики? Ведь именно на ее землях появится новый город?
    - Можно сказать, что птицефабрика спасла эти земли.
    Большое Завидово будет строиться в одном из самых красивых уголков Тверской губернии, который стоит практически на федеральной трассе Москва - Санкт-Петербург. Это район Безбородова, Мокшина, Вараксина, Архангельского - деревень, которые войдут в новый город в качестве микрорайонов. Именно в черте будущего города река Шоша впадет в Волгу, а в Шошу впадает небольшая речушка Дойбица. Реки «подпирает» Иваньковское водохранилище, это самая ближняя к Москве «большая вода».
    Вся округа уже давно скуплена небольшими участками - по 15-20 соток. Выкупать их у новых владельцев нереально, рыночная стоимость земель у водохранилища, в «первой линии», приближается к 30 тыс. долларов за сотку. Для развития территории эта «лоскутная» скупка очень пагубна. Дачники не могут даже очистные сооружения построить. Не говоря уже о том, что в нарушение всех норм новые владельцы перекрывают доступ к воде. Поэтому говорить о комплексном развитии территории было бы невозможно - если бы не птицефабрика.
    Именно она владела этими землями категории сельхозназначения и защищала их от возможных посягательств, не только юридически - в 90-е годы это было почти бесполезно, но и… ужасным зловонием, который фабрика издавала на всю округу. Запах исчез пару лет назад, когда у птицефабрики сменился собственник. С «ароматами» стали бороться, применяя новейшие экологически чистые технологии - например, используя червей особой разновидности, которые перерабатывают птичий помет в гумус, превосходный черноземный грунт. Сохранив свой птицеводческий профиль, фабрика стала ядром нового проекта.
    На птицефабрике модернизируется оборудование. Со временем ее перенесут через дорогу, в промышленно-деловую зону нового города. Это будет высокоэффективное производство западного постиндустриального типа.
    - Что даст строительство жителям поселения?
    - Планы действительно масштабные. На карте это малюсенькие клеточки, а на месте - пространства от горизонта до горизонта. Для Мокшино планы строительства Большого Завидово - это инвестиции в рабочие места, создание возможностей для решения ряда архиважных социальных и экологических проблем.
    Во-первых, надо создать социальную инфраструктуру для участников проекта, а также построить школы, детские сады, больницы, спортивные сооружения для жителей будущего города.
    Уже в этом году начнется строительство школы, которая нужна и жителям Мокшино и окрестностей, и тем, кто будет работать в проекте «Большое Завидово», и будушему городу. Социальный блок Большого Завидово будет находиться близ трассы Москва - Санкт-Петербург, в районе супермаркета «Кнакер». Здесь начнет возводиться жилье для участников проекта: четырехэтажные дома, где поселятся в том числе наши бюджетники - учителя, врачи. Строительство новой больницы - тоже в ближайших планах. Пока у нас работает Зинаида Чернецова - лучший врач общей практики в Тверской области, мы пригласили в Мокшино и главврача из Спировского района.
    В Архангельском будет воздвигнут новый храм - у братской могилы воинов, павших в годы Великой Отечественной войны.
    В Мокшино появятся 20-30 тысяч новых рабочих мест - в процессе реализации проекта и после его завершения, 75 млрд. рублей инвестиций, 20 млрд. налоговых поступлений - цифры пока еще для Тверской области беспрецедентные. Будет построена новая уличная и автодорожная сеть. Для населения нового города и прилегающих к нему деревень заработают программы повышения квалификации.
    Будет развиваться энергетика: будут построены современные газовые котельные, новая подстанция и реконструирована подстанция Безбородово. Начнут проводиться противооползневые и берегоукрепительные мероприятия, появится ливневая канализация.
Рукотворное Московское море - один из красивейших уголков России     В конце концов, комфортабельный пляж, спортивные сооружения, магазины, кафе, парки, в которые превратятся леса в границах поселения, - это тоже много значит для тех, кто уже живет в Мокшино, Безбородово, Вараксино, Архангельском.
    - Существующие деревни, те, которые вы назвали, будут перестраиваться? Как их жители относятся к такой перспективе?
    - Сначала новый город будет «обтекать» существующие поселения, не вторгаясь в их границы. Но мы, как власти, обязаны предусмотреть, чтобы инвестор завел в деревни и села коммуникации: газ, воду, канализацию. Некоторые поднимают вопрос о референдуме, но сначала надо создать условия, чтобы люди захотели включиться в проект.
    Конечно, жизнь в этих населенных пунктах качественно изменится. Но не революционным путем, а постепенно подтягиваясь к уровню жизни в Большом Завидово, который должен стать самым комфортным для обитания городом России.
    - Как решается проблема с очистными сооружениями, актуальная и для Мокшино, и для будущего города? Все-таки Московское море…
    - Некоторое время назад администрация Конаковского района построила в Новозавидовском современные очистные сооружения, ныне убыточные в эксплуатации. Сейчас управляющая компания птицефабрики взяла их в аренду. Если эти очистные сооружения будут выставлены на конкурс, хотелось бы их получить в собственность с тем, чтобы модернизировать и развивать.
    Когда задают вопрос, как выдержит новый город Иваньковское водохранилище, я всегда хочу спросить - а как же Конаково? В Большом Завидово планируется создание современной системы канализации и водоснабжения, которых пока нет ни в одном городе на Волге.
    - Большое Завидово - это непривычная для России форма организации поселения. Что вы, глава сельского поселения Мокшино, думаете о перспективах таких городов?
    - Страна переходит от идеологии выживания к идеологии развития. Соотношение «центр - провинция» непременно должно измениться. Сейчас, когда я приезжаю в Москву, первое мое желание - поскорее уехать оттуда. Нельзя же проводить жизнь в салоне автомобиля, стоя в пробках!
    Идея переселения людей из многоквартирных «скворечников» в собственные дома помимо экономической составляющей имеет и глубокий социально-философский подтекст. Возможно, это та самая национальная идея, которую так давно ищут.
    В «скворечниках» люди ни за что не отвечают. А человек, имеющий собственный дом и заботящийся о нем, - у него совершенно другая психология!
    Возвращаться в настоящую деревню для городского жителя трудно, неестественно, да и не нужно. Проекты, подобные Большому Завидово, дают технологию изменения психологии городского жителя: возвращают его на землю, но без отрыва от современной цивилизации.     - Какие намечены реальные сроки строительства нового города?
    - Через 8 лет правый берег Дойбицы будет полностью застроен. Там перестанут гудеть самосвалы, ездить тракторы. Можно будет спокойно жить и отдыхать, Здесь появятся яхт-клуб, пляж, вся инфраструктура. Затем строительство переместится на другой берег. Этот этап займет пять лет. Не исключаю, что офисная зона, которая будет располагаться в планировочном районе Безбородово, может «выстрелить» даже раньше других. Москва ведь уже сейчас стоит в вечных пробках, а через два года количество автомобилей удвоится, и в столице будет совсем невозможно работать. Многие фирмы, которым не обязательно находиться непосредственно в столице, будут заинтересованы в офисах за пределами Москвы.
    - Есть ли что-то, что мешает осуществлению планов по строительству Большого Завидово?
    - Есть. И что-то, и кто-то. Во многом российское законодательство имеет охранительный характер, направленный на то, чтобы не растерять хотя бы то, что имеется. Но идеология развития требует другого законодательства. Это первый опыт строительства постиндустриального города в России, и сегодня нужно строить и получать разрешения одновременно, а не тратить годы на согласования. Думаю, что вместо сотен согласований надо принять одни закон - об ответственности строителей за построенные объекты вне зависимости от срока давности их постройки.
    Проблема поиска кадров, людей, которые составят костяк проекта, тоже довольна серьезна. Словно редкие бриллианты в тоннах пустой породы, подбираются люди, способные работать на перспективу. Кстати, тверские фирмы, принимающие участие в проекте «Большое Завидово», становятся участниками мировой экономики, приобретают новый опыт и репутацию. Так, в этом плане очень удачно сотрудничество с тверской архитектурной фирмой «Домус». Как выясняется, тверские архитекторы ничуть не уступают англичанам по профессионализму и уж наверняка лучше понимают российские реалии.
    А вообще, любое принципиально новое дело всегда вызывает недоверие и раздражение. Знаете же, у любого проекта есть четыре стадии: «это полная чушь», «в этом что-то есть», «ой, как хорошо» и «да так любой дурак сможет». Препятствий, конечно, много, но сейчас проект строительства поселения нового типа активно прирастает как противниками, так и, в гораздо большей степени, сторонниками. Что ж, те, кто нам противостоит и сопротивляется, для нас особенно ценны: мы будем на них опираться, поднимаясь все выше и выше!




    Новые города на карте России не появлялись уже давно. Хотя во времена Советского Союза градостроительство шло огромными темпами, в последней четверти XX века стало казаться, что это явление себя исчерпало. Но строительство Большого Завидово обещает вывести российское градостроительное мышление на новый уровень. Это наиболее масштабный проект комплексного развития территории в Центральной России.
    Советские города: новые города Сибири, города-спутники Москвы и Ленинграда - были явлением уже уходящего индустриального мира, они строились, чтобы обеспечивать работу предприятий. Постиндустриальный мир требовал другого подхода к среде обитания. И этот подход, найденный уже давно в западном мире, начинает реализовываться в Тверской губернии. Впервые здесь строится не промышленный городок и не коттеджный поселок, а открытый город для жизни и отдыха и работы, но такой, которая доставляет человеку радость. О концепции нового города мы беседуем с руководителем проекта «Большое Завидово», заместителем генерального директора инвестиционно-девелоперской группы ОПИН Константином ЗАБРОДИНЫМ. Место встречи - поселок Мокшино, Тверская область.
Константин Забродин     - Константин Николаевич, как родилась идея строительства Большого Завидово? В чем привлекательность его концепции?
    - Автор идеи - генеральный директор ОПИН Сергей Бачин. Меня пригласили руководить проектом, когда основное видение было уже сформировано. Но как человеку, много путешествовавшему по миру, мне очень понятна концепция будущего города.
    В ее основе - отрицание центростремительной жизни в Москве, становящейся просто неприемлемой для нормального человеческого существования. На Западе уже давно существует тенденция: многие виды деятельности перемещаются из мегаполисов в города-спутники. Наиболее яркий пример - Силиконовая долина в США. Приблизительно 400 километров от Лос-Анджелеса до Сан-Франциско включают несколько градостроительных образований с населением от 15 до 30 тысяч человек. В этих городах люди комфортно работают и комфортно отдыхают.
    Есть чисто рекреационные города, куда люди ездят отдыхать на выходные. Французский Дювиль, например. Люди приезжают туда из Парижа на уик-энд, и некоторые остаются там жить: это представители свободных профессий - юристы, консультанты, писатели, дизайнеры и т.д., обеспеченные пенсионеры. Все больше горожан выбирают комфортное проживание вне мегаполисов.
    Среди зарубежных аналогов - город Селебрейшн во Флориде (США), которому гармоничное сочетание жилой среды и торгово-офисной застройки позволило стать динамичным и активно развивающимся городом спутником, город Ньюпортские берега в Калифорнии (этот проект близок проекту «Большое Завидово» тем, что показывает, как эффективно может быть использовано водное пространство при создании рекреационного поселения).
    - А почему именно Тверская область?
    - Место, где расположится Большое Завидово, имеет уникальный ландшафт. Здесь, в районе Безбородово - Мокшино, Шоша впадает в Иваньковское водохранилище, в Шошу впадает река Дойбица: город будет хорошо приспособлен для спокойной жизни на лоне природы. И в то же время - хорошая транспортная доступность, которая станет еще лучше, когда будет построена новая скоростная автодорога.
    - Как добиться того, чтобы новый город был именно городом, а не очередным дачным поселком?
    - Надо создавать экономическую основу. Есть множество видов деятельности, которые не требуют присутствия персонала в мегаполисе. Это колл-центры, процессинговые центры, на Западе такую работу уже переносят не просто за пределы столиц, но даже в другие страны. Это издательская деятельность и полиграфия. Ученые, писатели, журналисты, художники, дизайнеры, модельеры, студийные музыканты и аранжировщики тоже должны найти себя в новом городе. Качество жизни и наличие работы должны привлечь в Большое Завидово молодежь.
    Мы рассчитываем заинтересовать в качестве «якорных арендаторов» также головные офисы ведущих российских и международных компаний.
    Важная составляющая для большого бизнеса - это доступность международного аэропорта. До Шереметьево-2 сейчас уже добираться из Мокшина чуть больше часа. А после того как построят новую скоростную автодорогу, это время сократится в два раза. Сегодня очень многие люди постоянно летают по делам или на отдых. Почему, например, вокруг Лондона столько аэропортов? Чтобы время, которое человек тратит на то, чтобы добраться до аэропорта, не было больше того времени, которое он затратит на сам перелет. Сегодня ведется речь о строительстве Шереметьево-3, аэропорта, который будет еще ближе к границе Тверской области. Это пока отдаленная перспектива, но скоростной автобан должен дойти до Клина уже в 2014 году. А это уже реальная основа для экономического процветания города.
    - Промышленно-офисная зона будет отделена от жилой?
    - Да, она будет находиться на западной части территории Мокшинского поселения, за нынешней автодорогой М-10, в планировочном районе Безбородово. С другой стороны естественной границей этой зоны будут земли Гослесфонда, а также скоростная автодорога, которая до Шоши будет идти параллельно действующей трассе.
    Здесь будет построен деловой центр, по проекту появятся высотные здания до 25 этажей с видом на Иваньковское водохранилище. Кроме того, предусмотрена промышленно-коммунальная и логистическая зоны, которые будут застроены быстровозводимыми зданиями индустриального изготовления. Но сначала начнут строиться офисы в 3-4 этажа, чтобы посмотреть, как пойдет дело.
    - Как будет выглядеть будущий город и какова роль в нем уже существующих деревень?
    - Сейчас на территории будущего города находятся пять деревень, которые дали название пяти планировочным районам. Сами деревни строительство пока не за-тронет: город будет «обтекать» их, но, конечно, уровень жизни в них будет постепенно подтягиваться к уровню Большого Завидово. Сегодня очень большая часть домов здесь и так принадлежит иногородним дачникам, но множество частных владельцев не в состоянии решать комплексно общие вопросы газоснабжения, энергоснабжения, водоотведения, канализации, вывоза мусора и т.д. Стихийное развитие этой территории уже привело к тому, что на протяжении многих километров от Конаково до УПДК «Завидово» к Волге просто не подойти из-за частных владений. В Большом Завидово побережье станет основной рекреационной зоной не только для жителей, но и для тех, кто просто приезжает сюда отдохнуть.
    - Пять планировочных районов - чем они будут отличаться друг от друга?
    - Я уже сказал о деловом и промышленном районе Безбородово. Планировочный район Мокшино, территория нынешней птицефабрики «Завидовская», будет развиваться как зона многоквартирной жилой застройки со зданиями общественного назначения. Сама птицефабрика будет перенесена через дорогу в промышленную зону с одновременной модернизацией производства. На месте птицефабрики будет построен жилой район для тех, кто работает в офисно-деловой зоне.
    На берегу Шоши появится речной вокзал с возможностью приема судов малого водоизмещения, яхт, прогулочных катеров. Будет построена гостиница, оборудован пляж.
    Планировочный район Вараксино на правом берегу Дойбицы станет центром отдыха Большого Завидово - с яхт-клубом, набережной с кафе и ресторанами, гостиницами и т.д. Здесь также будет малоэтажная, многоквартирная и индивидуальная застройка.
    Параллельно начнет развиваться планировочный район Архангельское. Духовным центром нового города станет построенный там новый храм. Это элитная часть города с большим гольф-полем и стоящими на значительном расстоянии друг от друга большими индивидуальными домами.
    В планировочном районе Кабаново, основой которого является магистральная улица, соединяющая Мокшино с автодорогой на Конаково, будет создана парковая зона, выходящая на излучину реки Дойбица. Здесь предполагается малоэтажная застройка - с таун-хаусами и отдельно стоящими коттеджами.
    - Когда начнется строительство и с чего оно начнется?
    - Строительство начнется уже в этом году. Оно будет осуществляться в два этапа. В первую очередь в районе Мокшино появятся дома для участников проекта, а также здания социального назначения: амбулатория, детский сад, возможно, пункт ГО и ЧС, будет реконструирована старая или построена новая школа. Кроме того, на первом этапе начнется освоение правого берега Дойбицы, строительство общественного центра в районе Вараксино, где появится крупный спортивный комплекс, две-три гостиницы, пляжи, торговые центры, учреждения бытового и социального обслуживания. Планируется, что продажи жилья начнутся уже в следующем году.
    - Немаловажный вопрос - экология. Выдержит ли Иваньковское водохранилище столь крупное новое поселение?
    - Уже сейчас Иваньковское водохранилище, за исключением территории будущего Большого Завидово, окружено коттеджной застройкой, где вопросы канализационных стоков решаются как в поза-прошлом веке. В новом же городе появится самая современная ливневая канализация, которой нет в Твери и нет даже в Москве. Большой город, в отличие от спонтанной застройки на побережье, имеет градостроительный план, в котором существуют свои требования и правила, может ввести свои правила, от которых Московское море станет только чище. Тот же яхтенный порт - это строгие правила осмотра судов (чем пока на Иваньковском водохранилище никто не занимается).
    К тому же застройка Большого Завидово будет неплотной. Дома станут строиться на приличном расстоянии друг от друга, что создаст и комфортные условия для их обитателей и снизит нагрузку на территорию.
    - Кто проектировал Большое Завидово? Ведь не секрет, что сегодня большая проблема не то что найти проектировщика нового города, а даже составить генеральный план развития уже существующего поселения.
    - Перед нами стояла задача сделать город удобным для жизни. Вот Тверь - город очень удобный для жизни, но это заслуга не современных архитекторов, а тех, кто составлял план реконструкции города после пожара в XVIII веке, знаменитых русских архитекторов Никитина, Казакова, Росси. Кстати, тогда была большая битва между проектировщиками и местными жителями, которые сопротивлялись переменам: им хотелось, чтобы в центре оставались огороды, улицы были извилистыми...
    При строительстве Петербурга и перестройке Твери использовался лучший на то время мировой опыт. Есть возможность использовать этот опыт и сейчас.
    К работе над проектом привлечены крупнейшие архитектурные и дизайнерские бюро мира - британская компания EDAW и международная инженерная фирма Buro Happold. ОПИН задействовал и международного экономического консультанта - компанию Economic Research Associates (ERA), специализирующуюся в сфере туризма и досуга, для участия в разработке концепции и анализе проекта.
    Английская фирма EDAW, которая занимается проектированием Большого Завидово, занималась реконструкцией центра Манчестера после взрыва, произведенного боевиками Ирландской республиканской армии. В результате продуманной концепции реконструкции Манчестер стал наиболее динамично развивающимся городом Великобритании после Лондона. Кстати, эта же фирма работает над проектом олимпийских сооружений в Лондоне к Олимпиаде-2012.
    Британские проектировщики имеют опыт строительства новых городов в США. С западными экспертами очень хорошо работать: они серьезно и в то же время неформально подходят к градостроительному планированию, выполняют работу четко и в сроки. А затем проект передается местным архитекторам.
    - Московским?
    - Нет, тверским. С нами уже год работает тверская архитектурная фирма «Домус». Когда мы искали, кто из тверских архитекторов сможет работать с западными проектировщиками, именно «Домус» подошел лучше всего. Во-первых, знание английского, которое позволяет архитекторам «Домуса» участвовать в обсуждении концепции нового города на всех ее этапах. Во-вторых, руководитель «Домуса» Андрей Барковский - человек, который готов постоянно учиться.
    - Какие еще тверские компании задействованы в проекте «Большое Завидово»?
    - Это «Тверьгражданпроект», «Севзапагропромпроект», конаковский «Энергострой», «Волгодорстрой», ТИЗИС, «Верхневолжский экологический центр».
    - Привлечение тверских фирм для вас принципиально?
    - Этика девелопера - развивать территорию, на которой осуществляется проект, а не уводить с нее финансовые и другие ресурсы. «ОПИН Конаково» зарегистрирован здесь, в Тверской области, и здесь же платит налоги. В процессе реализации проекта, а также после его завершения будут созданы тысячи рабочих мест для жителей Тверской области.
    - Желаем вам успехов. Мы, жители тверской области, очень заинтересованы в том, чтобы жизнь в нашем регионе перешла на качественно новый уровень, стала комфортной и интересной.

Подготовила Мария Орлова


Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru