Новостной виджет для Яндекса

Архив номеров

Номер 47 (975) от 03.12.2014
Раздел: Политический пейзаж

Дешевеющие метры

Для тверской недвижимости настало время отрезвления

Будем честными: в нынешнем кризисе в России, спровоцированном украинскими событиями, есть и польза... Возможно, президент Путин просто дальновиднее, чем мы думаем, и у него не было другого способа заставить нас очнуться? Вот небольшой авторский анализ рынка недвижимости в Твери, городе с разрушенной экономикой, в часе езды на «Сапсане» от Москвы.

В Тверской области продавцы недвижимости нервничают. Цены снижаются – от первоначальных 75 тыс. рублей за метр за относительно хорошее жилье они уже спустились на уровень 50-60 тыс. рублей за метр. За это время курс доллара США с 30 рублей вырос до 51 рубля. То есть реальные цены на хорошее жилье в Твери за полгода снизились в 2 раза. И это только начало. Значительная часть квартир не продастся никогда, а то, за что еще сейчас по привычке просят 100 тысяч евро, будет в ближайшее время стоить не дороже 20 тысяч евро, в соответствии с мировыми ценами.

А некачественное жилье вообще сейчас, похоже, никому будет не нужно, все зависнет на десятилетия. Причина в том, что в условиях глобального российского общественно-политического кризиса меняется кардинально потребительское поведение населения.

Люди стремительно беднеют, откладывают «на потом» большие покупки, перестают, как раньше, бросаться направо и налево деньгами. Прежде всего это характерно для состоятельных групп, которые предвидят длительный период «голодных» лет. Поэтому все делают запасы.

Впервые за все годы недвижимость не дорожает вслед за долларом, а наоборот, дешевеет. Из-за политической агрессивной национал-социалистической риторики российской пропаганды многие состоятельные люди уезжают из России, поэтому освобождается много недвижимости в классе «люкс» (это хорошо видно на сайтах объявлений «Avito» и «Из рук в руки»). Об эмиграции стали задумываться даже широкие массы среднего класса, которые до роста курса евро массово скупали более дешевое и качественное, чем в Твери, жилье в Турции, Черногории, Чехии, Латвии и т.д. Все это снижает спрос.

И все-таки рыночное предложение жилья растет – в связи с тем, что начали действовать инфраструктурные либеральные реформы российского правительства по освобождению строительного бизнеса от излишней зависимости от чиновников. После утверждения генеральных планов городов наблюдается явный рост деловой активности в градостроении.

Уверены, в этот кризис выживут лишь те строители, которые начнут продавать не квадратные метры, а среду обитания: с видом из окна, лужайками, дорожками, инфраструктурой. Они поделят оставшийся рынок.

Хотя, изучая предложения в Твери, видно, как некоторые наивные провинциальные риелторы по-прежнему пытаются «втюхать» за 100 тысяч евро квартиру без отделки и мебели, с планировкой, как в советских спальных микрорайонах, и видом на помойку. Основным покупателем такой недвижимости были приезжие из райцентров и деревень, которым краше привокзальной площади ничего нет, а лучшим жильем им кажется таунхаус в трех уровнях. Тем, кто никогда не жил в хороших квартирах, кажется, что три этажа в доме – это круто. А как в таком таунхаусе будут себя чувствовать дети и старики, никто пока не думает. Но этот поток «покупателей-лохов» в новых условиях иссякает. Они откладывают переезд в город.

Основным покупателем жилья в Твери могут скоро стать москвичи. Например, московские пенсионеры, которые в условиях рынка рассматривают вариант переезда в провинцию, где жизнь все же дешевле и комфортней. Тверь в этом смысле, как самый близкий от Москвы областной центр, очень перспективна. Но этим нужно совсем другое качество жилья.

Всегда хочу спросить, кто в Твери проектирует дома? Внутренние планировки – это же издевательство над здравым смыслом!

Часто архитекторы ради каких-то внешних эффектов жертвуют внутренним пространством дома, делают какие-то окна-бойницы, непонятные выступы в комнатах, которые создают проблемы жильцам. Кто их учил, кто разрешил им проектировать квартиры?

Вокруг домов зачастую – ужасающая грязь, которую усугубляют уже осваивающиеся в квартирах жильцы, без стеснения выкидывающие строительный мусор под окна будущим соседям. Даже купив дорогие квартиры, наш невоспитанный обыватель остается самим собой. И с этим тоже предстоит работать и обществу, и власти.

Кризис наконец заставит всех перейти на условия настоящего рынка. И это будет всем на пользу.

Евгений ПЕТРОВ


Газета «Караван+Я» выходит на территории Тверской и Московской областей с приложением «Ярмарка объявлений». Работа, недвижимость, строительство, образование, туризм, бизнес – все, что вам необходимо знать, вы найдете у нас! Принимаются бесплатные объявления по телефону: 8(4822)788-139. Нужен больший эффект? Для Вас реклама и платные объявления! Тел.: 8(4822)788-798. Подробнее с правилами можно ознакомиться по ссылке.



Добавить комментарий

     

 

 




Караван выходит в городах:

Тверская область
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер
Московская область
  • Волоколамск
  • Дмитров
  • Дубна
  • Клин
  • Лотошино
  • Солнечногорск
  • Шаховская

 

Тверской цирк

Оформи подписку на газету "Караван+Я"

Абитуриент-2018